Центр Консалтинга

Оценка земли

К перспективным направлениям оценочной деятельности Центра Консалтинга относится оценка земли, являющейся уникальным товаром и одним из наиболее выгодных капиталовложений. Актуальность этого направления определена тем, что оценка земли, будучи составляющей земельных правоотношений, служит основой формирования рынка земли в Украине.

Определение реальной стоимости земельной собственности необходимо при купле-продажи земельных участков, а также при осуществлении других имущественных операций с земельными участками или правами на них с целью последующего использования и получения доходов.

При оценке земли требуется определить либо рыночную стоимость права собственности, либо стоимость права аренды земельного участка. В случае определения стоимости права аренды цена в  основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Следует отметить, что если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости, его оценка должна учитывать состояние проходящих комуникаций и возможность присоединения к существующим сетям. Немаловажным фактором при оценке рыночной стоимости земли при условии застройки земельного участка улучшениями являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства, а также затраты, связанные со строительством на земельных участках.

Необходимо помнить, что оценка стоимости земельных участков не является величиной постоянной. Она меняется вместе с изменениями всех вышеупомянутых факторов. Поэтому выполняемая оценка земли актуальна только на конкретную дату. При осуществлении новых сделок оценку необходимо повторить.